Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Девелоперы запланировали рекордный объем жилого строительства в Москве
Жилье ,  
0 

Девелоперы запланировали рекордный объем жилого строительства в Москве

Около 140 новых жилых и апарт-комплексов может выйти на столичный рынок в этом году. К концу 2018-го объем предложения новостроек может достигнуть 4 млн кв. м, прогнозируют риелторы
Фото: Наталья Гарнелис/ТАСС
Фото: Наталья Гарнелис/ТАСС

В 2018 году в Москве ожидается запуск рекордного количества и объемов новостроек. Девелоперы готовы начать возведение около 140 жилых и апартаментных комплексов общей площадью более 30 млн кв. м. Такой расчет по просьбе «РБК-Недвижимости» сделали в компании «Метриум Групп» — участнике партнерской сети CBRE.

Однако не все эти новостройки поступят в продажу в 2018 году. Существующий объем предложения на первичном рынке столицы риелторы уже называют переизбыточным. «С учетом данной ситуации на рынок [то есть в продажу] выйдет не более 60–70 проектов. Важно понимать, что комплексы строятся очередями и объем предложения на рынке новостроек будет повышаться постепенно. Поэтому в 2018 году, скорее всего, этот показатель останется на уровне 2017 года (в продажу поступило около 2 млн кв. м), разве что с небольшой прибавкой», — пояснила управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Объем предложения новостроек в столице растет год от года. Если в 2015-м в старых границах Москвы в продаже, по данным «Метриум Групп», появилось 66 жилых комплексов и апартаментов, в 2016-м их число составило 71, в 2017-м — более 80 общей площадью около 2 млн кв. м.

Крупнейшие ЖК, которые могут выйти в продажу в 2018 году*

Округ Название Адрес Девелопер Общая площадь, кв. м (предварительно)
ВАО Микрорайон «Мегаполис» Салтыковская ул. АО «Косинское» 1 600 600
ЮАО н/д Южная часть промзоны ЗИЛ АФК «Система» и «Группа ЛСР» 1 558 360
ЗАО «Раменки» между ул. Лобачевского, Мичуринским пр-том, рекой Раменкой и Киевским направлением МЖД «Дон-Строй Инвест» 1 150 000
ЗАО н/д Бережковская наб., 20 Liral Group 900 000
САО Жилой район «Северный порт» Ленинградское шоссе (на берегу Химкинского водохранилища) ГК «Кловер групп» 850 000
ЮВАО н/д Рязанский пр-т, 26 «Главстрой Девелопмент» 843 000
ЮВАО «Метрополь» Волгоградский пр-т, 42 «Метрополь Девелопмент» 798 000
ВАО н/д в границах Тагильской ул., Открытого шоссе, 6-й Подбельского пр-д «Перспективные инвестиции» 715 000
СЗАО н/д территория Тушинского аэродрома «Ви-Холдинг» 714 200

Таблица: «Метриум Групп». * Предварительные данные

Помимо новых проектов, в этом году на рынок будут выходить и новые корпуса в уже реализуемых проектах, добавляет руководитель по работе с ключевыми партнерами агентства недвижимости Est-a-Tet Роман Родионцев. По его прогнозу, при сохранении девелоперами активности на уровне 2017 года совокупный объем предложения к концу 2018-го (с учетом уже строящихся проектов) может побить новый рекорд и дорасти до 4 млн кв. м. Для сравнения: объем предложения на первичном рынке Москвы (без учета Новой Москвы) к концу 2017 года достиг 3,4 млн кв. м.

Большинство новых девелоперских проектов в Москве будет относиться к классам комфорт и бизнес, прогнозирует Роман Родионцев. Около 40% составит комфорт-класс, 30% — бизнес-класс, 20% — премиум и 10% — элитный сегмент, уточнила Мария Литинецкая.

Большинство заявленных к началу строительства в 2018 году проектов, по предварительным оценкам аналитиков Est-a-Tet, будет строиться в Западном административном округе столице (39%) и Южном АО (21%). Также значительный объем планируется построить в САО и ВАО. По оценке «Метриум групп», крупные ЖК будут возводить в бывших столичных промзонах — в районах Дорогомилово, Даниловский, Раменки, Южнопортовый, Рязанский, Левобережный, Метрогородок и Косино-Ухтомский. Небольшие клубные дома девелоперы намерены выводить в пределах Садового кольца и близких к нему районах, добавляют эксперты.

В интервью «РБК-Недвижимости» заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин заявлял, что в 2017 году в Москве было выданы разрешения на рекордные объемы — 37 млн кв. м недвижимости, годом ранее — 35 млн. кв. м. В начале года в исследовании агентства недвижимости «Миэль-Новостройки» отмечалось, что объем предложения новостроек в Старой Москве достиг максимальных показателей за последние годы — 567 корпусов в 230 проектах, что на 40% больше, чем годом ранее. По данным компании, количество квартир в продаже также выросло на 20,2%.

Совокупный объем предложения новостроек в старых границах столицы (2,85 млн кв. м) впервые в истории рынка недвижимости превысил их объем в Московской области (в зоне до 30 км от МКАД), где продается 2,77 млн кв. м, отмечали осенью прошлого года аналитики. Чуть более двух лет назад (по итогам первого полугодия 2015 года) в Московской области, по данным риелторов, предложение более чем в два раза превышало столичные объемы: 3,82 млн кв. м против 1,26 млн кв. м соответственно.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Сочи возглавил рейтинг городов по темпам роста цен на жилье в 2024 году Жилье, 14:36
Названы самые популярные районы Москвы среди покупателей элитного жилья Жилье, 14:35
Сбербанк сообщил об отмене комиссий застройщикам при льготной ипотеке Отрасль, 14:12
От лекарств до беспилотников: как выглядят инновационные кластеры Москвы Город, 13:57
В России хотят запустить жилищные вклады: зачем они и насколько выгодны Деньги, 13:09
Риелторы назвали округа Подмосковья с самыми дешевыми домами Загород, 13:06
В России ввели в строй рекордный с 2000 года объем нежилых зданий Отрасль, 12:39
Какие дороги и развязки построят в Москве в 2024 году. Видео Город, 11:28
Названы районы Москвы, где цены на элитное жилье за год выросли на треть Жилье, 10:08
Хуснуллин сообщил о расселении аварийного жилья в трех регионах Жилье, 27 мар, 18:03
Как создать цветник: виды, растения. Советы, как сделать своими руками Дизайн, 27 мар, 17:43
Как сделать теплицу своими руками и из чего. Пошаговая инструкция Загород, 27 мар, 17:40
У метро «Динамо» построят 150-метровый бизнес-центр. Для кого он подойдет Город, 27 мар, 17:20
Огород на подоконнике и балконе: идеи, фото, советы для начинающих Жилье, 27 мар, 17:14
Главное Лента