«Деловая Россия» предложила Минстрою снизить ставки по кредитам при переходе на эскроу-счета

«Деловая Россия» нашла два способа сдержать цены на жильё после отказа от долевого строительства. Она предлагает снизить для застройщиков ставку на часть кредита до 0,5% – 2% годовых, а также разрешить им в любой момент перекредитоваться в другом банке. С текстом инициативы, направленной в Минстрой, ознакомились «Известия».

Первый подход, который предлагает «ДР», – регуляторный: снизить кредитную нагрузку для застройщиков, чтобы дополнительные затраты компаний не попали в цену квадратного метра жилья. Второй – рыночный: разрешить девелоперам свободно перекредитовываться в другом банке и стимулировать таким образом конкуренцию среди кредитных организаций.

Сегодня застройщики могут использовать собственные средства, деньги дольщиков или банковские кредиты, которые выдаются под 13% – 20% годовых. После перехода на эскроу-счета девелоперы уже не смогут свободно распоряжаться средствами граждан и будут вынуждены увеличить кредитную нагрузку. Глава госкомпании «ДОМ.РФ» Александр Плутник ранее говорил, что средневзвешенная ставка по проектному финансированию для компаний при обязательном применении эскроу-счетов составит 5,5% – 6%.

В комитете по строительству «Деловой России» считают, что если дольщики вложили в проект уже достаточно средств, то девелоперы могут рассчитывать на более низкую ставку. Одно из решений заключается в следующем: если граждане вносят на эскроу-счета 100% выбранной застройщиками суммы кредита, то ставка по этой доле будет не более 2%. При 150% покрытия – не более 0,5%.

«Например, застройщик оформил кредитную линию в 3 миллиарда рублей, из них уже выбраны 500 миллионов. Ту же сумму дольщики положили на эскроу-счета. Таким образом, на эти 500 миллионов действует пониженная ставка. Надо помнить, что все издержки застройщика оплачивает потребитель», – пояснил изданию председатель комитета по строительству «Деловой России», девелопер Владимир Кошелев.

Он склоняется к рыночному механизму, когда застройщик может в любой момент сменить уполномоченный банк и перекредитоваться там, где дешевле. Сейчас законодательство это запрещает, за исключением случаев, когда кредитная организация одобрила такой переход или начала банкротиться. Это нужно, чтобы банки чувствовали конкуренцию, а иначе у них нет стимула удерживать застройщика, улучшая условия. Если механизм будет принят, сам рынок отрегулирует ставки, которые будут на уровне тех же 0,5–2%, отметил глава комитета.

В Министерстве строительства и ЖКХ РФ планируют изучить эти инициативы. «Минстрой учитывает различные предложения, которые поступают от участников рынка относительно закона о долевом строительстве. Предложения «Деловой России» также будут рассмотрены», – заявил «Известиям» замглавы ведомства Никита Стасишин.

Ваш ЗаНоСтрой.РФ